A corretora de imóveis em Jacksonville, Jury da Silva, recentemente entrevistou o especialista em hipotecas, Andrew Cady e obteve respostas para algumas das questões mais comuns sobre o financiamento de casas.
P. Quão cedo alguém deve entrar em contato com um credor hipotecário enquanto se prepara para comprar a sua primeira casa?
Se você está pensando em comprar uma casa nos próximos 6 meses, seria muito inteligente verificar com seu credor imediatamente. Muitas vezes, as pessoas acreditam que seu crédito é melhor do que realmente é, isso porque a maioria dos pontos de crédito que eles vêem dos “lugares de monitoramento de crédito gratuito” estão realmente usando uma pontuação simulada. Verificando previamente com o seu credor irá evitar problemas de última hora.
Andrew Cady e Jury Da Silva
P. Quais são os maiores bloqueios dos compradores ?
Com certeza questões de crédito ou depósito. Os compradores domésticos geralmente não estão informados sobre o funcionamento do processo de crédito e tentam consertar as coisas ao invés de usar um profissional e, muitas vezes, acabam com piores créditos do que antes. Grandes depósitos que não podem ser obtidos podem se tornar uma grande dor de cabeça no processo de empréstimo. Antes de efetuá-los, certifique-se com o seus credor pelo menos 60 dias antes de comprar uma casa para que eles possam explicar corretamente a documentação necessária para o tipo específico de depósito.
P. Quais as pontuações de crédito que os credores procuram?
A maioria dos credores quer uma pontuação de 640 ou melhor. Nós, na Nations Lending podemos trabalhar com compradores até uma pontuação de 580, dependendo das circunstâncias. Obviamente, quanto maior a pontuação melhor, mas também pode ser financeiramente benéfico, pois às taxas de juros em muitos casos são dependentes da contagem de crédito.
P. O que posso fazer se eu tiver muita dívida de empréstimo de estudante?
Uma dívida de empréstimos de estudante não é uma prevenção direta dos empréstimos hipotecários, mas os pagamentos mensais sobre os empréstimos podem se somar rapidamente e causar problemas na relação dívida/renda. Se seus empréstimos estão em adiamento, seu credor precisará planejar 1% do saldo como pagamento (diferente por programa de empréstimo)
P. Quanto tempo eu preciso esperar para comprar uma casa se eu tiver uma falência?
Dependendo do tipo de empréstimo e do capítulo da falência, seu período de espera varia de 2 a 4 anos. Se uma casa foi encerrada com à falência, pode complicar o processo e prolongar o período de espera, dependendo do programa de empréstimo escolhido
P. Quantos cartões de crédito (crédito rotativo) devo ter no meu histórico de crédito?
Dois cartões e os mesmos nunca devem exceder um saldo superior a 30% do limite..
P. O que fazer se eu tiver discrepância ️no meu relatório de crédito?
Fale com um profissional. Há uma série de agentes de reparação de crédito habilitados para ajudá-lo e evitando assim que os seus próprios erros de crédito possam lhe causar problemas posteriores.
P. Quanto eu preciso de um pagamento inicial?
Isso depende muito do programa. Se você é um veterano militar, por exemple, você pode ser elegível para um empréstimo de até $ 0. Se você está comprando uma casa na América rural, você também pode ser elegível para um empréstimo de USDA $ 0. O programa da FHA exige 3,5% como pagamento inicial e convencional exige 3% para compradores de casa pela primeira vez ou 5% para compradores que não sejam pela primeira vez.
Mais sobre Andrew Cady, incluindo informações de contato, pode ser visto aqui: http://andrewcady.nationslending.com/
Mais sobre Jury Da Silva pode ser visto aqui: http://boldcitylife.com/about-Jury-dasilva/