Victor Muñoz de Bold City Real Estate tuvo la oportunidad de sentarse con Hipotecario Mark Sherman para responder a las preguntas más comunes que los compradores preguntan cuando se prepara para comprar su primera casa.
¿Cuales son los requisitos para calificar para una hipoteca?
Las decisiones de préstamos de crédito se basan en una combinación de su ingreso bruto mensual, sus calificaciones de crédito y sus activos disponibles. Igual hay una variedad de préstamos que tienen diferentes requisitos, demasiados para mencionar todos. Lo mejor seria consultar con un prestamista para revisar todas las opciones y saber cuál préstamo le beneficia mejor dependiendo su situación.
¿Como se hasta cuanto puedo comprar?
La asequibilidad depende del pago que se sienta cómodo. De la perspectiva de un prestamista, sus límites se basan en la proporción de “ ingreso a deudas”. Varios préstamos tienen diferentes límites y pueden hacer excepciones para los prestatarios con excelente crédito y activos. El estándar de la industria es que sus deudas totales no deben exceder el 43% – 45% de su ingreso bruto mensual.
¿Qué debo hacer si tengo problemas con mi crédito?
Esta es una de las preguntas más difíciles de responder para un oficial de préstamo. ¿Por qué? Porque la industria de crédito es complicada. Pero una vez más, reunirse con un prestamista calificado y experimentado siempre es el primer paso. Él / ella revisará su crédito con usted y puede señalar medidas inmediatas que se pueden tomar para corregir problemas de crédito.
¿Qué puntaje de crédito necesito para comprar una casa?
La puntuación de crédito requerido es de 640 para préstamos de bonos. VA y FHA tienen una puntuación más baja los requisitos son tan bajos como 520 en algunos casos, sin embargo se prefiere una puntuación de 580 o mejor.
¿Que cantidad necesito ponder de pago inicial?
Eso varía y hay una serie de opciones determinadas por el tipo de préstamo que mejor se adapte a usted. Por ejemplo, FHA requiere 3.5% del precio de venta como pago inicial y permite que el vendedor a page hasta un total del 6% del precio de venta hacia los costos de cierre del comprador. VA (Veteranos) no requiere ningún pago inicial. Y hay préstamos convencionales que permiten tan poco como 1% a 3% de pago inicial. Además, hay programas de “ayuda para el pago inicial” que otorgarán a un comprador de $ 7,500 a $ 15,000 para su primera compra de vivienda, si califican, dependiendo del condado de Florida en que se encuentre la propiedad. Son préstamos de bonos. En las zonas rurales, hay programas de financiamiento al 100% para quienes califican. En las zonas rurales, hay programas de financiamiento al 100% para quienes califican.
¿Que tal si trabajo por mi cuenta?
En ese caso su ingreso se calcula sobre la base de los ingresos que reclama en su declaración de impuestos y su “Año hasta la fecha” de los ingresos. Los prestamistas utilizan un promedio de 24 meses para determinar su ingreso bruto mensual. Ellos dividirán su “Ingreso Bruto Ajustado”, según lo informado en sus impuestos para determinar sus ingresos. Usted debe tener por lo menos dos años de historia de trabajo por cuenta propia.
¿Que es el programa de Florida Bond? Y como calificó?
El dinero de los bonos es un financiamiento secundario que está diseñado para ayudar a los compradores de vivienda de primera vez o compradores con bienes limitados. En algunos casos, dependiendo del condado donde se encuentre,
puede ser perdonado en un periodo de 5 años o se devuelve a la agencia de bonos en venta o refinanciación de la propiedad. En Duval y el condado de Clay, por ejemplo, el préstamo de bonos es de $ 15.000 y se perdona después de cinco años.En el condado de St. Johns es $ 7,500 y debe ser devuelto eventualmente sobre la venta o refinanciamiento. Para calificar, usted tiene que tener una puntuación de 640 y se puede combinar con un préstamo convencional, VA o FHA. Ademas debes ser comprador de vivienda de primera vez o no ha sido dueño de una casa en al menos tres años.
¿Que son los costos de cierre?
Los costos de cierre incluyen los honorarios del prestamista para preparar, procesar, aprobar, y entregar su préstamo. También incluyen impuestos, cargos de agente de registro así como honorarios de un tercer partido requeridos para procesar un préstamo. Estos honorarios del tercer partido incluyen una tasación, informes de crédito y inspecciones. Por último, también tendrá artículos tales como intereses prepagados (que depende de la día del mes en que cierre). su seguro de propietario de primer año, los impuestos a la propiedad prorrateados.
¿Cuanto tiempo tarda comprar una casa?
Típicamente, no más de 45 a 60 días desde la aplicación. Existen algunas excepciones.
¿Cuales son los errores más comunes que hacen los compradores de primera vez?
Buscar asesoramiento de amigos y familiares, sitios web y prestamistas que no son conocidos por su agente de bienes raíces puede ser costoso y decepcionante. Aunque sus intenciones son buenas, hay muchos conceptos malinterpretado sobre el financiamiento hipotecario. Siempre busque una cita con un oficial de préstamo experimentado y accesible. Siempre es mejor saber dónde se encuentra en lugar de construir expectativas que no son realistas. Consejos de expertos y la preparación es de gran valor antes de comprar una casa.
Nacido en Guanajuato, México y criado en Carolina del Norte, Victor Muñoz encontró su camino a Jacksonville y comenzó su carrera en bienes raíces en 2015. No ajeno al trabajo duro, Victor pasó muchos años ayudando con el negocio de techado de su padre. La fortaleza de Victor radica en proporcionar un excelente servicio al cliente y trabajar en el mejor interés de sus clientes. En los años transcurridos desde que se convirtió en agente de bienes raíces, ha descubierto que su mayor alegría es hacer realidad el sueño de los compradores de primera vez. Conocido por su confiabilidad, hace un esfuerzo adicional para estar disponible para responder preguntas y mostrarles casas a los compradores en cualquier momento.
Como hablante fluido de inglés y español, Victor tiene mucho cuidado al explicar el proceso de compra de una casa, especialmente ayudando a los compradores a sopesar los pros y los contras de comprar una propiedad, para que se sientan cómodos y seguros. ¡Víctor disfruta de proyectos de mejoras para el hogar y se sabe que ayudó a los clientes anteriores con sus propias listas de tareas, como pintar, cambiar los accesorios e incluso reemplazar los inodoros!